房地产行业7月周报：销售复苏回落

本周行情

本周申万房地产板块指数上升0.29%,沪深300指数下降0.44%，板块跑赢沪深300 0.72pct，在申万一级行业中排名第13。从个股表现看，本周A股重点关注的8家房企中仅大悦城上涨。

行业动向

(资料图片仅供参考)

住房城乡建设部官网发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》 ， 通知提出，建立城市体检机制，将城市体检作为城市更新的前提。

全国各地调整公积金政策，其中湖北潜江生育二孩及以上家庭购买住房申请住房公积金贷款时，贷款额度提高至可贷额度的1.2倍； 内蒙古自治区住房公积金贷款额度最高由80万元升至100万元。

市场表现

土地市场溢价率仍居于高位。 土地成交规模方面， 6月26日-7月2日， 100大中城市合计土地成交建面4692.17万平米，同比下降24.25%，环比大幅上涨314.88%；100大中城市土地成交楼面均价为2193.56元/平米，同比下降18.89%，环比大幅上涨133.56%； 成交溢价率是9.24%，同比上涨4.74pct，环比上涨6.36pct。商品房市场本轮修复行情热情有所回落。 6月26日-7月2日， 30大中城市商品房成交面积435.88万平方米，同比下降13.66%；环比上涨40.64%。

二手房销售均价略微走低。 6月二手房挂牌价格指数180.76,二手房挂牌数量指数55.82；一线城市二手房平均销售价格为55,307.25元/平米，同比下降3.39%；二线城市二手房平均销售价格为16,154.61元/平米，同比下降3.46%。

重点公司公告

多家房企发布6月业绩公告。 保利发展6月实现签约面积232.75万平方米，同比减少20.20%；实现签约金额401.57亿元，同比减少21.27%。招商蛇口6月实现签约销售面积130.52万平方米，同比减少16.12%；实现签约销售金额296.25亿元，同比减少28.23%。越秀地产6月实现合同销售金额约为人民币141.08亿元，同比下降约1.3%； 实现合同销售面积约为41.13万平方米，同比下降约24.3%。万科6月实现合同销售面积252.0万平方米，合同销售金额361.4亿元。

投资建议

我们认为房地产市场修复波动式回暖， 近期商品房市场热度略有下降，土地市场活跃度亦有回落趋势。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

风险提示

政策提振不及预期；竣工情况不及预期