深圳二手房指导价，被废除啦！房价会暴涨吗？ 天天看点

今天（2023年4月21日），在网上看到一条意料之外又在情理之中的重磅消息：深圳，取消了二手商品住宅的政府指导价！

消息说，深圳市取消二手商品住宅指导价的消息，并没有看到政府的文件，但是，各大商业银行已经接到了内部消息，不再按照之前的二手商品住宅指导价发放按揭贷款。而且，深圳市的房地产中介公司和中介平台，也都是按照业主的真实挂牌价，进行的发布。

(资料图片仅供参考)

众所周知，两年多前，深圳市之所以制定二手商品住宅政府指导价，是因为当时，深圳市的房地产市场极其火爆，新建商品住宅几乎是万人抢购一套房子。二手商品住宅的价格也在疯涨，一天一个价，一天上涨个几十万元，都很正常。为了抑制过快上涨的房价，深圳市政府才推出了这个政府指导价。指导价的价格，是当时市场价格的50%至80%。指导价推出后，舆论为之哗然。

现在，国内的房地产市场已经今非昔比。就连当初火爆的深圳，也已经哑火。据有关资料，深圳这两年的房价，下跌幅度在30%左右，之前一些被爆炒过度的楼盘，跌幅更是达到了50%。深圳市现在的房价，基本上已经回到2019年那个时候的价格。

比如，那个臭名昭著的“深房理”，曾经大肆炒作的几个楼盘，现在的价格，下跌幅度大多是在30-40%之间。再如，位于福田区的八卦岭宿舍，最高时的价格，每平方米高达近20万元，一套只有二十多平方米的小单间，价格居然高达400多万元。现在，这个楼盘的二手商品住宅，价格已经跌去了50%，还是只有二十多平方米的小单间，成交价只有200万元出头。

在这种情况下，深圳市的二手商品住宅的政府指导价，已经形同虚设，失去了意义。废除与否，都无关紧要。但由于这个二手商品住宅指导价当时发布时，影响太大，所以，它的废除，才成为了重磅消息。

当时，出台二手商品住宅指导价，是为了调控房地产市场，现在的房地产市场早已经不需要调控，而是需要全力以赴地拯救。废除二手商品住宅的政府指导价，在国家高层和地方政府强力救市下，也算是顺理成章、水到渠成的事情。

深圳市取消了二手房政府指导价，是否会导致房价上涨呢？答案不言而喻。在深圳这个经济非常发达的城市，人们的嗅觉十分灵敏之前，业主报团涨价的事情时常发生。甚至曾经出现过这样奇葩的事情。小区里换了新的垃圾桶，业主们就要集体涨房价。取消二手房政府指导价这样大的利好消息，他们怎么可能不趁机提价呢？据报道，就在消息传出之后（毕竟政府没有公开发文），就有业主把房子的挂牌价，提高了100多万元。

不过，话又说回来，业主把房子的挂牌价提高之后，会不会有人购买，那就是另外一回事了。深圳市的房价，这些年已经冲到了顶峰，早已经背离了它实际上的价值。普通的工薪阶层，根本就没有能力在那里买房。如果不是炒房者爆炒，深圳市的房价，可能只是现在的一半甚至三分之一。

作者认为，除非把炒房客请回来，否则，和国内其他城市一样，深圳市的房价大幅度上涨，已经没有了任何基础。

事实究竟如何，我们只有拭目以待了。

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